Thị trường căn hộ TP HCM quý 1/2025 ghi nhận nguồn cung mới thấp nhất trong 5 năm qua với chỉ 619 căn hộ mới. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 4.200 căn hộ, tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn 16%. Các dự án mới từ chủ đầu tư uy tín vẫn có kết quả bán hàng khả quan, tỷ lệ hấp thụ lên tới 80%, trong khi hàng tồn kho tiêu thụ chậm. Chủ đầu tư và người mua dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh để tìm kiếm cơ hội mới. Nhiều người mua tìm kiếm các giao dịch tiềm năng trên thị trường thứ cấp, đặc biệt với các dự án vừa được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Tại TP HCM và vùng phụ cận, có 12.892 căn hộ được mở bán, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, nhưng tổng lượng tiêu thụ chỉ 2.586 căn. Thị trường Hà Nội cũng chững lại sau Tết Nguyên đán, nguồn cung mới đạt khoảng 3.100 căn hộ, giảm mạnh 60% so với quý trước và 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 56%, tương đương 2.650 căn được tiêu thụ. Nguồn cung lớn từ năm ngoái tạo ra làn sóng căn hộ thứ cấp, sản phẩm mới ghi nhận doanh số sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 73%. Hàng tồn kho tiếp tục gặp khó, chỉ khoảng 30% được tiêu thụ. Người mua chuyển sang thị trường thứ cấp và các tỉnh lân cận với mức giá vừa phải và giá trị tốt nhờ cơ sở hạ tầng đang được đẩy nhanh và đa dạng nhiều sản phẩm.
Giá sơ cấp tại TP HCM ổn định ở mức 3.648 USD/m2, giá sơ cấp tại Hà Nội tăng 6% so với quý trước, đạt 3.083 USD/m2. Knight Frank Việt Nam dự báo, năm 2025, TP HCM có khoảng 5.900 căn hộ mới gia nhập thị trường, Hà Nội dự kiến đạt hơn 14.400 căn. Trong 3 năm tới, TP HCM ước tính có thêm khoảng 56.000 căn, tương đương lượng cung dự kiến của Hà Nội. Nhu cầu được dự báo phục hồi, giá bán tăng đều nhờ nguồn cung mở rộng ra các khu vực ngoại thành đa dạng hơn và giá cả phải chăng hơn. Đến năm 2028, giá bán chung của TP HCM dự kiến duy trì ở mức gần 4.300 USD/m2, giá bán của Hà Nội có khả năng đạt khoảng 3.500 USD/m2.
Ông Sơn Hoàng nhận định thị trường căn hộ tại TP HCM và Hà Nội đang phục hồi chậm vì nguồn cung mới còn hạn chế. Các dự án uy tín vẫn đạt doanh số bán hàng tích cực, đặc biệt ở các khu vực vệ tinh. Thị trường được thúc đẩy bởi khuôn khổ pháp lý mới và sự phát triển của nhiều dự án cơ sở hạ tầng.
