Trong quý 1/2025, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự điều chỉnh đáng chú ý khi phân khúc căn hộ hạ nhiệt sau thời gian dài tăng trưởng liên tục. Báo cáo từ CBRE cho thấy giá căn hộ sơ cấp tăng nhẹ so với quý trước, đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), nhưng đây là mức tăng thấp nhất kể từ giữa năm 2023. Thị trường thứ cấp cũng chỉ nhích nhẹ, với giá chuyển nhượng khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh, chỉ đạt khoảng 4.000 căn, và lượng tiêu thụ cũng giảm 70% so với quý 4/2024, còn 3.000 căn.
Trái ngược với xu hướng này, phân khúc đất nền lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở các tỉnh miền Bắc. Theo PropertyGuru Việt Nam, giá đất nền tại Hưng Yên tăng tới 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, và Hải Phòng tăng 21% so với cùng kỳ năm 2023. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với đất nền cũng tăng vọt, với lượng tìm kiếm tăng 52% tại Hà Nội, 31% tại TP.HCM, và trung bình 54% ở các tỉnh khác.
Các chuyên gia lý giải rằng sự tăng giá của đất nền xuất phát từ việc Hà Nội có nền tảng thị trường tốt, mật độ dân số cao và quỹ đất hạn chế. Luật Đất đai 2024, với việc cập nhật bảng giá đất hàng năm thay vì 5 năm một lần, cũng góp phần đẩy giá đất tăng lên. Khi bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, giá đất đầu vào tăng kéo theo giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp tăng theo.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng với các cơn sốt đất nền vùng ven, tránh tâm lý đám đông và xem xét kỹ các yếu tố pháp lý, quy hoạch trước khi quyết định đầu tư.
