Thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ các yếu tố vĩ mô tích cực, chính sách điều tiết hiệu quả và sự thay đổi trong hành vi đầu tư. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tỉnh táo trước làn sóng đầu tư vào các tỉnh lẻ do tin đồn sáp nhập, tái phân bổ trung tâm hành chính, tập trung vào tính thanh khoản và kiểm soát đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro.
Thị trường đang đón nhận tín hiệu tốt từ chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay giảm và dòng vốn FDI tăng mạnh. Tâm lý lo ngại lạm phát đã giảm bớt, thúc đẩy nhà đầu tư chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.
Tuy nhiên, việc đổ xô gom đất tại các khu vực có tin đồn sáp nhập tỉnh có thể khiến nhà đầu tư mắc kẹt nếu giá đã vượt quá giá trị thực. Lời khuyên từ các chuyên gia là nên ưu tiên các sản phẩm có khả năng thanh khoản tốt, trả lời được câu hỏi ai sẽ mua lại hoặc thuê.
Phân khúc chung cư, đặc biệt là căn hộ cao cấp, vẫn còn dư địa tăng giá. Mặc dù giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng, nhưng nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng không đáng kể. Chính phủ cũng đang giảm gánh nặng chi phí sinh hoạt cho người dân, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đang tăng lên, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua và nhà đầu tư. Việc các chủ đầu tư lớn liên tục ra mắt dự án cho thấy pháp lý đang được giải quyết, thị trường trở nên sôi động hơn. Khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm cả Văn Giang, Hưng Yên, được đánh giá cao về điều kiện sống và tiềm năng tăng giá, đặc biệt khi so sánh với các khu vực khác như Cổ Loa hay phía Tây Hà Nội.
Với dự báo Hà Nội sẽ tăng thêm 2 triệu dân vào năm 2030, nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn, trong khi nguồn cung dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn vào năm 2025. Điều này cho thấy tiềm năng tăng giá dài hạn của thị trường bất động sản Hà Nội. Nhà đầu tư nên dựa vào dữ liệu, phân tích thực tế và xem xét dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
