Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận sự điều chỉnh trong quý 1/2025 sau 8 quý tăng trưởng liên tục. Nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh, lần lượt đạt khoảng 4.000 và 3.000 căn, giảm 60-70% so với quý 4/2024.
Nguyên nhân chính bao gồm yếu tố mùa vụ (thời điểm Tết Nguyên đán) và sự dịch chuyển tâm lý của người mua do giá cao. Thay vì tập trung vào nội đô, người mua có xu hướng tìm kiếm các khu vực lân cận với mức giá phù hợp hơn.
Khu Đông, đặc biệt là Văn Giang (Hưng Yên), nổi lên như một điểm sáng nhờ hạ tầng giao thông phát triển và sự xuất hiện của các đại đô thị. Dự báo khu Đông sẽ dẫn dắt nguồn cung căn hộ Hà Nội giai đoạn 2025-2026, với Văn Giang chiếm 29% tổng nguồn cung. Mức giá tại Văn Giang hiện tại thấp hơn đáng kể so với khu vực nội đô.
Chuyên gia nhận định đây là sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, chấp nhận "ly tâm" để đảm bảo chất lượng sống và giá cả hợp lý. Các chủ đầu tư cần tái cấu trúc chiến lược sản phẩm để đón đầu xu hướng này.
