Thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giá căn hộ, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, nhất là gần các tuyến metro. Giá căn hộ gần tuyến Metro đang trở thành điểm nóng, phản ánh rõ xu hướng tăng giá tại các thành phố lớn và cả vùng phụ cận.
Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 34% so với cùng kỳ năm 2023. TP.HCM cũng không kém cạnh khi giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200–5.200 USD/m2, tương đương khoảng 80–130 triệu đồng/m2, đặc biệt tại các khu vực gần tuyến Metro số 1. Các tỉnh giáp ranh như Bình Dương ghi nhận mức tăng giá bán sơ cấp từ 2% đến 5%, với giá trung bình khoảng 40–55 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân chính của sự tăng giá này là do hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là các tuyến metro. Metro số 1 tại TP.HCM, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, đã tạo cú hích lớn cho các dự án bất động sản dọc tuyến. Tại Hà Nội, các tuyến metro như tuyến số 2 và số 3 dù chưa hoàn thiện nhưng đã tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, việc kết nối đến các tiện ích trọng điểm như trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện cũng làm tăng giá căn hộ gần metro. Chi phí phát triển dự án gia tăng cũng là một yếu tố khác.
Một số dự án bất động sản gần tuyến Metro đang tăng giá như: Gateway Thảo Điền (TP.HCM) đã tăng giá đến 20% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 90–100 triệu đồng/m2. Eaton Park (TP. Thủ Đức) cũng ghi nhận giá bán sơ cấp tăng 6–8%, dao động từ 80–90 triệu đồng/m2. The Opus One (TP.HCM) đã ghi nhận giá bán tăng từ 75 triệu đồng/m² lên 85 triệu đồng/m2 trong vòng 6 tháng. Vinhomes Ocean Park 2 (Hà Nội) đã tăng từ 45 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m2 trong vòng một năm. Masteri Waterfront (Hà Nội) cũng ghi nhận giá bán tăng 5–7%, đạt khoảng 60 triệu đồng/m2.
Trong quý II/2025, giá căn hộ gần tuyến Metro được dự báo sẽ tiếp tục tăng, với mức tăng nhẹ từ 3–5%. Thị trường giá căn hộ gần tuyến Metro mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá dài hạn và khả năng khai thác cho thuê.
