Thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội đã chứng kiến sự phục hồi đáng kể trong tháng 4 năm 2025, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Số lượng giao dịch tăng mạnh, chủ yếu tập trung vào các dự án đã hoàn thiện, có chất lượng sống tốt và có khả năng sử dụng ngay. Điều này cho thấy dòng tiền đang dần quay trở lại thị trường bất động sản cao tầng.
Giao dịch căn hộ tăng đột biến, đạt mức cao nhất trong 12 tháng
Theo thống kê từ One Mount Group, tổng số giao dịch chuyển nhượng trên toàn thị trường Hà Nội trong tháng 4 đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3 và vượt qua mức trung bình của các tháng trước đó (khoảng 6.150 căn). Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và đạt mức cao nhất kể từ tháng 5 năm 2024.
So với thời điểm giao dịch thấp điểm vào tháng 2 năm 2025, khi chỉ có khoảng 1.000 căn được chuyển nhượng, thị trường căn hộ đã trải qua hai tháng phục hồi liên tiếp và vượt xa ngưỡng trung bình (2.650 căn/tháng).
Ba yếu tố chính thúc đẩy thị trường phục hồi
Ông Trần Minh Tiến từ One Mount Group cho rằng có ba yếu tố chính dẫn đến sự phục hồi của thị trường chuyển nhượng chung cư.
- Nhu cầu ở thực ổn định: Đặc biệt là từ các gia đình trẻ tìm kiếm nhà ở trong các khu đô thị được quy hoạch tốt, có hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
- Sức hút của đất nền giảm: Đất nền vùng ven từng gây sốt trong năm trước đang mất dần sức hút, khiến dòng tiền đầu tư quay trở lại các loại hình có tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng như căn hộ chung cư đã bàn giao.
- Yếu tố thời vụ: Nhiều giao dịch thực tế phát sinh trước Tết nhưng đến tháng 3-4 mới hoàn tất thủ tục pháp lý, dẫn đến sự tăng trưởng thanh khoản trong giai đoạn này.
Dòng tiền tập trung vào các khu đô thị lớn
Các giao dịch không phân bố đều mà tập trung vào một số khu vực nhất định, chủ yếu là các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội. Đây là những nơi có hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc và hệ thống tiện ích đầy đủ.
Khu vực phía Đông ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng giao dịch, đặc biệt là một đại đô thị ở Gia Lâm với khoảng 590 căn được chuyển nhượng, tăng gần 50% so với tháng trước. Trong đó, phân khu Sapphire chiếm phần lớn với hơn 60% giao dịch. Một số dự án trong khu đô thị này cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể, cho thấy người mua ngày càng ưu tiên các sản phẩm đã hoàn thiện, vị trí kết nối tốt và phù hợp với nhu cầu sống thực.
Ở phía Tây Hà Nội, một đại đô thị khác cũng ghi nhận hơn 430 giao dịch trong tháng 4, mức cao nhất trong hơn một năm qua. Các phân khu vừa bàn giao là tâm điểm của giao dịch, nhờ lợi thế về nguồn cung sẵn có và khả năng sử dụng ngay.
Xu hướng mới hình thành
Sự phục hồi của thị trường căn hộ chuyển nhượng không chỉ là một hiện tượng ngắn hạn mang tính thời vụ. Các chuyên gia cho rằng đây có thể là dấu hiệu của một chu kỳ mới, trong đó người mua có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm an toàn, dễ giao dịch và có thể sử dụng ngay, trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường sơ cấp còn hạn chế và giá vẫn ở mức cao.
Một điểm đáng chú ý là người mua hiện nay không còn quá chú trọng đến danh tiếng thương hiệu hay quảng cáo, mà ưu tiên chất lượng sống thực tế, pháp lý rõ ràng và hiệu quả sử dụng. Điều này tạo ra áp lực cạnh tranh mới cho các dự án đang triển khai hoặc chưa có tiến độ rõ ràng.
