Thị trường nhà ở xã hội hạ nhiệt
Trong 2 năm qua giá chung cư tăng mạnh kéo theo sự tăng giá của nhà ở xã hội khiến phân khúc này vượt quá khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Tuy nhiên từ đầu năm nay thị trường nhà ở xã hội đã bắt đầu hạ nhiệt.
Nhà ở xã hội giá ngang nhà thương mại
Giá nhà ở xã hội đã tăng lên mức tương đương với nhà ở thương mại. Ví dụ một dự án nhà ở xã hội ở Kiến Hưng (Hà Đông) giá mở bán là 14 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 48-57 triệu đồng/m2. Tương tự dự án The Vesta Phú Lãm (Hà Đông) từ 15 triệu đồng/m2 đã tăng lên 48-55 triệu đồng/m2. Ecohome 3 từ 15-17 triệu đồng/m2 đã tăng lên 53-63 triệu đồng/m2.
IEC Residences Tứ Hiệp cũng tăng từ 16-17 triệu đồng/m2 lên 48-55 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hội Đồng Mô (Hoàng Mai) từ 14-15 triệu đồng/m2 lên 56-60 triệu đồng/m2. Rice City Linh Đàm (Hoàng Mai) cũng tăng từ 13-15 triệu đồng/m2 lên 55-65 triệu đồng/m2.
Không chỉ nhà ở xã hội các dự án chung cư thương mại giá rẻ cũng tăng giá mạnh. HHLinh Đàm từ 13-17 triệu đồng/m2 lên 45-55 triệu đồng/m2. Chung cư Đại Thanh từ hơn 10 triệu đồng/m2 lên 38-45 triệu đồng/m2.
Giao dịch chững lại
Mặc dù giá neo cao nhưng từ sau Tết giao dịch nhà ở xã hội đã chậm lại. Theo các môi giới lượng giao dịch giảm khoảng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân là do giá nhà ở xã hội đã bị đẩy lên quá cao gần bằng nhà ở thương mại khiến người mua cân nhắc lựa chọn nhà ở thương mại với tâm lý chất lượng đảm bảo hơn. Nhiều người chấp nhận trả thêm 10-20% để mua nhà ở thương mại thay vì nhà ở xã hội vốn có định kiến về chất lượng thấp.
Ngoài ra giá nhà ở xã hội hiện tại đã vượt quá khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Năm ngoái tâm lý "fomo" khiến nhiều người vay mượn để mua nhà vì sợ giá tăng. Tuy nhiên năm nay nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng lên khiến người mua chờ đợi thay vì mua các dự án thứ cấp giá cao.
Xem thêm:
