Báo cáo "Bất động sản Việt Nam 2024: một năm nhìn lại" của Avison Young Việt Nam cho thấy bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024.
Tính đến hết tháng 11, tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 31,38 tỷ USD, chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng chậm này phản ánh đúng thực tế khi kinh tế Việt Nam có độ mở và dòng vốn FDI trên toàn cầu đã suy giảm trong hai năm 2022 và 2023 do bất ổn kinh tế vĩ mô và căng thẳng địa chính trị.
Tuy nhiên, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 11 tháng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn tích cực.
Đáng chú ý, dòng vốn FDI có xu hướng chảy nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản, với vốn FDI đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản tăng 89,1% so với cùng kỳ, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.
Nhà đầu tư nước ngoài đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số và đô thị hóa tại Việt Nam, đồng thời nhận thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo.
Năm 2024, thị trường nhà ở tiến triển tích cực hơn năm trước, với nguồn cung căn hộ mới xuất hiện từ nửa sau của năm và phần lớn là sản phẩm cao cấp. Giá bán liên tục tăng đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản.
Việc phát triển nhà ở giá bình dân gặp nhiều thách thức do chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi chưa đủ hấp dẫn, thủ tục đầu tư và thuê, mua nhà ở xã hội còn phức tạp.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn với các dự án nhà ở thương mại phổ thông và nhà ở xã hội tại khu vực ngoại ô hoặc đô thị mới.
TP.HCM chuẩn bị bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở thông qua kế hoạch xây dựng 11 khu đô thị TOD và đấu giá 22 khu đất quanh các nhà ga metro, tạo cơ hội cho các chủ đầu tư cân bằng chi phí, giá bán và sản phẩm.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết, đặc biệt là vấn đề mất cân bằng cung cầu và giá nhà ở tăng cao.
