Giá nhà tại Việt Nam đã tăng vượt mức khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), với mức tăng hơn 20% mỗi quý, gấp khoảng 60 lần thu nhập trung bình của người lao động, so với mức khuyến cáo là không quá 30 lần. Điều này cho thấy dấu hiệu bong bóng bất động sản đang xuất hiện.
Theo khảo sát, người dân Việt Nam cần khoảng 23,5 năm thu nhập để mua được nhà, cao hơn mức trung bình thế giới là 14,5 năm. Chỉ số giá bất động sản tại Việt Nam từ năm 2019 tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền.
Luật Kinh doanh Bất động sản yêu cầu Chính phủ can thiệp khi giá tăng 20% một quý, và Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp hơn. Nguồn vốn ngân hàng cho bất động sản vẫn tăng 9,15% trong 9 tháng đầu năm, nhưng cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%.
Để giải quyết vấn đề, cần tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Chính phủ đã đề xuất gói tín dụng ưu đãi 60.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, và cần tháo gỡ các dự án bất động sản vướng mắc. Việc thiết lập cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản, nhà ở cũng rất quan trọng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực nhờ các chính sách của Chính phủ, bao gồm việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật và giải quyết vướng mắc trong triển khai dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội. Quốc hội đã thông qua 4 đạo luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng, tạo khung pháp lý rõ ràng hơn.
Mục tiêu quan trọng của Bộ Xây dựng là triển khai dự án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Hiện có 644 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, đã hoàn thành 57.000 căn hộ. Năm 2024, nguồn cung nhà ở tăng 8,6% so với năm 2023, cho thấy tín hiệu tích cực trong việc cải thiện tình hình nhà ở và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
