Từ ngày 1/8, ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Luật Đất đai sửa đổi nổi bật với việc bảng giá đất được xây dựng hàng năm và bãi bỏ khung giá đất, thay vào đó giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc thị trường. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất và cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
Luật Kinh doanh Bất động sản quy định người mua nhà tại các dự án phải chuyển khoản cho chủ đầu tư, tăng cường tính minh bạch và giảm rủi ro. Chủ đầu tư chỉ được thu tiền cọc tối đa 5% giá bán đối với bất động sản hình thành trong tương lai và dự án phải đủ điều kiện mới được mở bán. Người mua đóng tiền lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng và tổng số tiền đóng không quá 70% trước khi bàn giao.
Luật Nhà ở quy định điều kiện xây dựng chung cư mini, yêu cầu chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện về xây dựng, phòng cháy chữa cháy và được cấp giấy chứng nhận. Luật cũng nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội, bỏ yêu cầu về điều kiện cư trú.
Thị trường bất động sản năm 2024 chứng kiến nhiều biến động. Giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, từ 40 triệu đồng/m2 năm 2022 lên 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý 3/2024. Giá bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội tiệm cận 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý 1/2019. TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 30,6% so với quý 1/2019, đạt 64,2 triệu đồng/m2.
Đất đấu giá ven Hà Nội tăng phi mã, với mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 133 triệu đồng/m2 ở Hoài Đức và hơn 100 triệu đồng/m2 ở Thanh Oai. Tuy nhiên, nhiều phiên đấu giá sau đó phải tạm hoãn do vấn đề về giá khởi điểm và công tác đấu giá.
TP.HCM và Hà Nội công bố bảng giá đất mới. TP.HCM điều chỉnh giá đất, tăng từ 5-51 lần so với bảng giá cũ, sau đó giảm 20-30% so với dự thảo ban đầu. Hà Nội ban hành bảng giá đất mới, cao gấp 2-6 lần bảng giá cũ.
Quốc hội thông qua thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại trong 5 năm, cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại từ ngày 1/4/2025.
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam được thông qua với tổng vốn 1,7 triệu tỷ đồng, dài 1.541 km, đi qua 20 tỉnh thành, dự kiến khởi công vào tháng 12/2027. Dự án này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy bất động sản cạnh các ga tàu phát triển.
FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng mạnh, đạt 5,63 tỷ USD, tăng 89,1% so với cùng kỳ, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam.
Chính phủ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với đề án 1 triệu căn hộ, đã có 644 dự án đang triển khai và hoàn thành 57.000 căn hộ. Nguồn cung nhà ở tại Việt Nam tăng 8,6% so với năm 2023.
